Los resultados de una encuesta realizada en el marco de la 23ª edición del estudio que desarrolla el grupo Construya Calidad indican que se ha experimentado una disminución del 53% en el nivel de actividad de la construcción en la Argentina durante el 2023.
El relevamiento se llevó a cabo entre el 24 de noviembre y el 11 de diciembre del año pasado y del mismo participaron 436 profesionales de la cadena de valor de la construcción de todo el país, entre arquitectos, desarrolladores, constructores y distribuidores de materiales.
La caída en la actividad de la construcción durante 2023
Mientras que en el total del país resultó ese 53% el que informó de una baja de la actividad, en la provincia de Buenos Aires -la región con mayor proporción de respuestas-, el porcentaje de los participantes que manifestaron un descenso en los negocios del sector durante 2023 llegó al 50%.
Las obras privadas nuevas medianas y pequeñas son el segmento que más impulsa la demanda, elegido por el 51% de los encuestados.
En cuanto a las perspectivas futuras, el 46% anticipa un descenso en su actividad, el 27% espera que se mantenga y un 18% prevé un aumento.
La incertidumbre cambiaria, que afecta al 30% de los encuestados, lidera las dificultades para avanzar con las inversiones.
Después de eso figura la menor disponibilidad de financiamiento y el mayor costo de construcción, ambos con un 15%.
Entre los facilitadores, la construcción como refugio de valor destaca con un sólido 46%.
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Indicador de expectativas
Del total de encuestados, el 46,6% indicó que desarrolla sus actividades en Buenos Aires. En esa provincia el 50% vio una disminución de su actividad en el último año, un 29% consideró que se mantuvo en el mismo nivel y el 15% opina que aumentó.
Los principales desafíos que enfrentaron los encuestados de la región de Buenos Aires al llevar adelante su negocio fueron la incertidumbre cambiaria 29%, el mayor costo de la construcción 14%, menor disponibilidad de financiamiento 17%, el mayor costo de construcción 14% y la menor disponibilidad de financiamiento 17%.
En cada caso, también la escasez de mano de obra calificada, la menor inversión en obras privadas y la presión impositiva.
Entre los constructores y arquitectos, 41% respondió que espera una caída de su actividad en el próximo año. Las inmobiliarias y los desarrolladores se mostraron más optimistas que el resto de los eslabones de la cadena de valor.
Los resultados de la 23a edición del Estudio de Opinión Construya muestran que el 46% anticipa un descenso en su actividad, el 27% espera que se mantenga y un 18% prevé un aumento.
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La construcción como refugio e inversión
La construcción como refugio de valor fue el principal facilitador del negocio para todos los eslabones de la cadena de valor. La disminución del precio del metro cuadrado en dólares fue el segundo factor, seguido por el crecimiento de las obras privadas y el crecimiento de la actividad económica.
En la región de Buenos Aires, para el 47% de los encuestados las obras privadas nuevas, medianas y pequeñas son las que más tracción ejercen.
Otro 29% viene por el lado de la refacción/ampliación, 14% por obras públicas y 10% por obras grandes nuevas del sector privado.
La rentabilidad y el tiempo de retorno de la inversión fueron los principales ítems a tener en cuenta al momento de invertir en construcción, según la encuesta. Es importante destacar que el 81% de los encuestados invertiría en construcción.
Entre los que respondieron la encuesta, 62% señaló a la sostenibilidad como una de las tendencias que están creciendo en la industria de la construcción. Otro 18% indicó a la digitalización y 14% a la integración de la automatización y robótica. Por su parte, el enfoque en salud y seguridad concentró sólo 6% de las respuestas.
Sobre el estudio vinculado a la construcción
Las encuestas realizadas en 2023 tuvieron alcance nacional y fueron respondidas por más de 400 personas vinculadas a la actividad del sector de la construcción y el mercado inmobiliario; entre ellas, 35% arquitectos, 18% distribuidoras de materiales, 8% desarrolladores inmobiliarios, 15% empresas constructoras, 8% maestros mayores de obra, 10% ingenieros y 6% inmobiliarias.
El 46% de los encuestados desarrolla sus negocios en la región de Buenos Aires, un 22% en la zona centro del país; 10% en la región del noroeste, un 8% con Cuyo y NEA y por último la Patagonia, que concentró 6% del total.
El grupo Construya Calidad es una asociación civil creada en 2002 que se ha convertido en referencia del sector y tiene como objetivo fomentar la construcción y la cultura de la calidad en dicha industria en la Argentina.
Del mismo forman parte diversas empresas nacionales líderes en la producción y comercialización de materiales, entre ellas, Later-Cer S.A. – Cerámica Quilmes S.A.; FV Grifería de Alta Tecnología; Loma Negra; Ferrum S.A.; Parexklaukol S.A; Aluar – División Elaborados; Acerbrag; Plavicon; Cerámica San Lorenzo; CEFAS – El Milagro; Peisa, Grupo Dema y Cambre S.A.
