Con fondos de ANSES: anuncian un plan de 18.000 créditos hipotecarios
El gobierno de Javier Milei anunció una iniciativa para fortalecer los créditos hipotecarios mediante la utilización de $2 billones provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES. El objetivo es que los bancos cuenten con financiamiento de plazos más extensos, acorde con las características de los préstamos destinados a la compra de viviendas.
Durante este miércoles en la mañana, el titular del Ministerio de Economía, Luis Caputo, explicó que los fondos permitirían generar soluciones habitacionales para entre 17.000 y 18.000 familias.
En primer lugar el funcionario informó que la primera licitación está prevista para la próxima semana y, a partir de ese proceso, el Gobierno evaluará la velocidad con la que las entidades financieras comienzan a generar nuevas hipotecas.
Fondos bajo dos alternativas
El esquema contempla que los $2 billones sean adjudicados en licitaciones sucesivas de $200.000 millones. Los fondos estarán disponibles para los bancos bajo dos alternativas: un tramo a un año, con una tasa UVA más un spread mínimo de 2,50%, y otro a cinco años, con una tasa UVA más un spread mínimo de 4,50%.
En cuanto a los créditos hipotecarios que las entidades podrán otorgar con ese fondeo, se estableció una tasa máxima de UVA más 7,50%, un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo de 150.000 UVA por préstamo.
Como ejemplo, Caputo señaló que una familia que busque acceder a una vivienda valuada en 106.667 dólares podría obtener un crédito a 25 años con una tasa de UVA más 7%. Para acceder a ese financiamiento, el hogar debería acreditar ingresos por $3.460.391 y afrontaría una cuota inicial de $865.089.
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— Telégrafo (@telegraficos) August 26, 2026
Qué rol tendrá el fondo de la ANSES
El FGS será utilizado como fuente de liquidez para las entidades financieras, pero no asumirá el riesgo crediticio de los préstamos otorgados a las personas.
Caputo remarcó que serán los bancos los responsables de evaluar a los solicitantes, conceder los créditos y asumir las consecuencias propias de esas operaciones. En ese sentido, explicó que la función del FGS será proveer liquidez a las entidades.
Después de eso se anunció que el Banco Central de la República Argentina tendrá a su cargo colaborar con el FGS en la organización de las licitaciones y en la comunicación de las condiciones básicas de cada subasta. Además, según explicó Baltasar Felipe Romero Krause, la autoridad monetaria supervisará que los bancos cumplan con la obligación de utilizar los fondos para otorgar hipotecas dentro de un plazo determinado.
La iniciativa apunta a resolver una de las dificultades estructurales del mercado hipotecario argentino: el descalce entre los depósitos bancarios, generalmente de corto plazo, y los créditos para vivienda, que requieren financiamiento durante períodos mucho más extensos.
Con este mecanismo, el equipo económico busca que las entidades puedan acceder a fondeo durante varios años y, de esa manera, fortalecer su capacidad para otorgar préstamos hipotecarios.
El objetivo de ampliar los créditos hipotecarios
El anuncio se produce en un contexto de desaceleración de los préstamos UVA durante los últimos meses. La intención del gobierno es generar condiciones de financiamiento que permitan impulsar nuevamente este segmento.
Durante la conferencia, Caputo sostuvo que el crédito hipotecario todavía tiene una participación reducida en la economía argentina. Según señaló, el stock de estos préstamos representa apenas el 2% del Producto Bruto Interno.
El ministro comparó esa proporción con la de otros países: en Chile, afirmó, los créditos hipotecarios representan aproximadamente el 27% del Producto, mientras que en Estados Unidos llegaron a representar el 75%.
Para el titular del área gubernamental de economía, esa diferencia evidencia un amplio margen para el crecimiento del mercado hipotecario argentino y consideró que el nuevo mecanismo de financiamiento puede convertirse en un impulso relevante tanto para ese sector como para la economía en general.
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