Patrimonio: cuestionan en Mar del Plata la construcción de un edificio de 35 pisos
Más de 100 vecinos y vecinas de Mar del Plata con distintas profesiones presentaron sendas notas al intendente Guillermo Montenegro y al Concejo Deliberante para que se declare la derogación de un expediente administrativo vinculado a la construcción de un edificio de 128 metros sobre un lote en donde está el chalet patrimonial La Robla, un inmueble histórico situado en la zona de Aristóbulo del Valle y Falucho que se halla protegido por ordenanza.
El trámite que en 2024 dio origen a la habilitación de los indicadores urbanísticos especiales para construir la torre (de 35 pisos) derivó en la aprobación de la ordenanza 26.448, ahora cuestionada.
Una visualización del edificio que se pretende construir en el barrio Stella Maris de Mar del Plata.
El pedido por el patrimonio del barrio Stella Maris en Mar del Plata
El pedido comunitario se hace “en defensa del patrimonio arquitectónico y natural de la ciudad”. Los firmantes recuerdan que el barrio Stella Maris está catalogado por el código de ordenamiento territorial como “zona parque” (R7), donde solo se permiten viviendas de hasta siete metros de altura.
En primer lugar la solicitud cuenta con la adhesión de reconocidos profesionales de la arquitectura. Entre ellos, Héctor De Schant y Fernando Cacopardo, ambos con amplia trayectoria en la investigación y la docencia; los patrimonialistas Alejandro Héctor Novacovsky (de la Universidad Pablo de Olavide, de Sevilla) y la marplatense Graciela Di Iorio; y Paula Giglio, vicedecana de la Facultad de Arquitectura, quien firmó a título personal.
Además la causa cuenta con dos presentaciones de “Amicus curiae”, presentadas por el reconocido constitucionalista Daniel Sabsay y por ICOMOS Argentina, un comité nacional vinculado al consejo internacional de monumentos y sitios a través de una ONG asociada a la UNESCO dedicada a la protección, conservación y puesta en valor del patrimonio cultural.
Expediente en el chalet María Frers de Mahn con graves vicios
Los vecinos sostienen que el expediente para la inversión edilicia en la manzana donde se halla el chalet María Frers de Mahn (La Robla) presenta graves vicios de objeto, causa y procedimiento, que comprometen “la legalidad de todo lo actuado”. Según el escrito, varios fueron acreditados en la causa judicial “mirada ciudadana y otro/a c/ municipalidad de General Pueyrredón”, que tramita en el Juzgado Contencioso Administrativo N° 1.
Entre los puntos señalados figuran la ausencia de títulos de propiedad de las parcelas englobadas, dos de las cuales, según informó el registro de la propiedad, no pertenecerían al fideicomiso promotor (una de ellas sería un sobrante fiscal). También mencionan la falta de unificación registral de los lotes, la intervención de un profesional inhabilitado desde 2011 y la incompatibilidad del Secretario de Planeamiento, Jorge González, cuya pareja elaboró el estudio de impacto ambiental.
El reclamo suma la falta de convocatoria a la comisión honoraria de preservación patrimonial y al plan de manejo costero, la inexistencia de declaración de impacto ambiental y de estudios sobre viento y servicios sanitarios, y la proyección del cono de sombra sobre casas y jardines del barrio. Citan además dictámenes de Daniel Sabsay e ICOMOS Argentina, que advierten que la torre destruye el valor contextual de La Robla y el paisaje de Stella Maris.
Los vecinos piden que el Ejecutivo municipal y el Concejo Deliberante, en ejercicio de sus facultades, declaren la caducidad del expediente por considerar que no puede tenerse por válidamente constituida la voluntad administrativa que lo originó.
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