50% más de inquilinos y 25% de hogares vacíos: análisis del hábitat marplatense
Autoridades regionales del Colegio de Arquitectura y Urbanismo de la Provincia de Buenos Aires en conjunto con integrantes de la organización ‘Mar del Plata Entre Todos’ presentaron un informe de monitoreo sobre el hábitat urbano en el partido de General Pueyrredon: el trabajo actualiza los relevamientos de 2016 y 2018 y analiza la gestión del suelo marplatense, la edificación privada, los inmuebles vacíos y la producción de hogares sociales.
De la difusión del estudio participaron Patricio Gerbi, coordinador general de la red de ‘Mar del Plata Entre Todos’; Paula Suero, secretaria del colegio; Alejandra Cormons y Daniel Bertagno, directora ejecutiva y director de comunicación de la red; la integrante del área de hábitat del CAUBA9, María José Díaz Varela y una de las co-autoras del informe, María Laura Canestraro.
Los referentes de la elaboración del informe en la presentación del relevamiento.
Los referentes de ambas entidades resaltaron la articulación entre las partes al valorar que el trabajo conjunto “produce cuestiones virtuosas para generar información, hacerla pública y que la ciudadanía esté informada y se comprometa”.
Además de la promoción del colegio para la realización del informe disponible de manera completa en el sitio www.mardelplataentretodos.org, de la elaboración del mismo participaron otras entidades, como institutos de investigación, facultades y colegios profesionales.
Hábitat marplatense: más población, más inquilinos y más hogares vacíos
Según el censo 2022, el partido de General Pueyrredon tiene 667.082 habitantes, un 7,8% más que en 2010; el 92,4% vive en Mar del Plata.
El 25,2% de las 343.188 viviendas está desocupado, sobre todo en la franja costera y el periurbano sur.
El 24,83% de los hogares alquila, y los hogares inquilinos crecieron un 50,25% desde 2010.
🏢 1 de cada 4 hogares alquila y 1 de cada 4 viviendas está desocupada en General Pueyrredon. Junto al @CAUBA_9 presentamos el Informe de Monitoreo del Hábitat Urbano. Actualizamos los relevamientos de 2016 y 2018 para analizar suelo, vivienda y edificación en el partido.
— Mar del Plata Entre Todos (@mdpentretodos) November 6, 2026
Normativa desactualizada
El informe señala la obsolescencia del Código de Ordenamiento Territorial (COT) y la práctica recurrente de conceder excepciones urbanísticas a proyectos inmobiliarios.
Esto ocurre en detrimento de una planificación sostenible, participativa e inclusiva.
El acto de presentación del informe sobre monitoreo del hábitat urbano de Mar del Plata.
Construcción en retroceso
La edificación privada registra una fuerte retracción, mientras que la vivienda social estatal muestra un ritmo discontinuo.
La inversión pública se concentra en las últimas décadas en tipologías de baja densidad sobre lote propio.
Patrimonio: con impulso de @icomosargentina cuestionan en Mar del Plata la construcción de un edificio de 35 pisos. https://t.co/xenTClyui8 https://t.co/ef3oRLCR0x
— Telégrafo (@telegraficos) November 2, 2026
El informe propone como prioridad
- Actualizar el marco normativo local e integrar las políticas habitacionales con las de regulación del suelo.
- Aplicar y reglamentar la Ley 14.449 para generar suelo urbano y políticas de vivienda asequible, tanto para compra como para alquiler.
- Consolidar mecanismos de financiamiento de la infraestructura urbana, implementando las compensaciones urbanas en vinculación con un fondo de hábitat.
- Desarrollar obras de servicios esenciales en barrios populares y zonas de expansión urbana.
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